从影响价格因素角度,分析我国房价上涨较快的原因有哪些?

2023-12-10 21:02

1. 从影响价格因素角度,分析我国房价上涨较快的原因有哪些?

1·外来人口多  土地 房屋 越来越少
2·都认为自己的房子好 乱报价
3·物以稀为贵 人人都需要房子 需要结婚 需要居住
4·政府不会把卖方因为卖高价而定罪
5.炒房现象严重

从影响价格因素角度,分析我国房价上涨较快的原因有哪些?

2. 房价上涨的主要原因

居民购房热情高涨,背后银行到底占了多大的角色?

3. 影响房价上涨的因素

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房价上涨的原因
2018-10-26     作者:齐家
随着社会的发展,生活水平不断的提高,大多数人都会购买属于自己的房子,从而使得房价不断上涨,但是很多人对房价上涨的原因并不了解。那么,下面小编为大家分享房价上涨的原因。


一、房价上涨的原因

1、经济高速发展

随着经济的发展,人们的享受意识也在增加,造成房子居住时间比较短,房子的需求增大。很多人居住7-8年之后就会更换新房,然而造成房子紧张,这就是房价迅速上涨原因。


2、通胀预期加大

CPI在不停的上涨,农产品的价格也越来越高,根据科学依据,食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快,就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨,房价也会跟着上涨,就连萝卜青菜价格都在涨,房价有不上涨的理由。不可能物价上涨,房价下跌,这种现象是不存在的。想要控制房价,需要先让CPI稳定。


3、开发商不可能降房价

如果开发商把房价降低话,更不会有人去购买房子,因为大家看到房价下跌,心里想的就是房价终于下降了,可能会降更多,而且下降的时间比较久,甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像,买涨不买跌。


4、建材价格攀升

除了土地价格上涨之外,房地产其它方面的价格也在不停的上涨,就比如钢材、水泥等建材价格都在上涨,它们成为了推动房价的原因,成本价格增加,房子的出售价也会不断上涨,上涨的系数也比较高。


文章总结:以上就是小编为大家分享的房价上涨的原因的相关内容,希望对大家有所帮助。我们国家的炒房很厉害,因为炒房可以在中间赚取很多的利益,这个是促使价格上涨的主要原因。

影响房价上涨的因素

4. 影响房价上涨的因素

1、经济高速发展
随着经济的发展,人们的享受意识也在增加,造成房子居住时间比较短,房子的需求增大。很多人居住7-8年之后就会更换新房,然而造成房子紧张,这就是房价迅速上涨原因。
2、通胀预期加大
CPI在不停的上涨,农产品的价格也越来越高,根据科学依据,食品价格上涨也会带动房价上涨。就比如这几年油价上涨快,就像滚雪球一样开始膨胀。物价上涨,房价也会跟着上涨,就连萝卜青菜价格都在涨,房价有不上涨的理由。不可能物价上涨,房价下跌,这种现象是不存在的。想要控制房价,需要先让CPI稳定。
3、开发商不可能降房价
如果开发商把房价降低话,更不会有人去购买房子,因为大家看到房价下跌,心里想的就是房价终于下降了,可能会降更多,而且下降的时间比较久,甚至不可能再上涨。买房子就跟买股票很像,买涨不买跌。
4、建材价格攀升
除了土地价格上涨之外,房地产其它方面的价格也在不停的上涨,就比如钢材、水泥等建材价格都在上涨,它们成为了推动房价的原因,成本价格增加,房子的出售价也会不断上涨,上涨的系数也比较高。

5. 房价上涨的根本原因ppt

物品的价值,取决于市场的需要,房价上升的根本原因,在于城市发展速度快,周边人口以及外地人口都来大城市寻求发展,导致城区人口上升,衣食住行是人离不开的,而住就跟房有关系了,人越来越多,住的人也就多了,开发商就会想办法将房价炒上去,如今虽然国家有所控制房价上升过快,但还是有上升趋势。


房价上涨的根本原因ppt

6. 房价上涨原因

说通了其实不复杂

根据政治经济学的解释,决定物品的价值最大因素,是数量,而在现实当中,用需求(或者说是被需求的预期)更加容易被接受。

那么在当下的中国,房屋的需求很紧吗?回答其实是肯定的。

看上去,中国的房屋实际上很充沛,各个城市都有相当巨大的闲置房屋,在“数量”上并不能解释,在“政治经济学”当中,被定义的“数量决定价值”的说法,而事实上,恰恰相反。

中国绝大多数的房屋需求者当中,他们需要的房屋是什么样子的?其实就是一个能在本地区居住的地方而已,能够遮风避雨,安家立业的地方,而能满足这个要求的,其实,很大程度上就是一套“经济适用房”罢了,但是事实上,中国的经济适用房是非常稀缺的。

在一个制度健全的国家,面对老百姓衣食住行学医这些基本项目,大多都有社会保障性的因素掺和在内,什么是社会保障措施?比如,你出行,有钱人开私家车,普通老百姓坐地铁,坐公交,地铁和公交就是保障性措施,全世界的地铁,都是亏本运营(除了香港),而中国的公交价格也是相对低廉的,这就是保障了普通公众的生活基本要求,以维护社会的基本秩序不乱。如果一旦取缔低廉地铁和公交,把出行全部丢给市场,那么唯利是图的商人就会利用公众对于出行的硬性需求,而大肆哄抬各种交通工具的价格,使得公众出行成本疯长,最终富的是少数人,苦的是大多数人,这样社会就乱了。

而住房市场就是出现了这个问题。

我刚才说了,大多数人,需要的房屋就是居住而已,而当下中国,是缺乏保障性住房的(包括经济适用房,廉租房,公租屋),不仅仅供应数量不足,保障性住房的分配问题还经常听说有腐败问题,这就使得绝大多数公众,对于能否分到经适房是怀疑态度,甚至是绝望的态度。那么既然对于保障性住房没有期待,能够给他们选择的余地就没有了,除了商品房,还是商品房,而且只能到房地产开发公司去买商品房,这就形成了中国住房市场一个特有的垄断,开发商之间不需要坐下来谈,相互默契当中,就可以形成相互哄抬价格的局面,所以,国家屡次调控,成效都不太理想,因为没有在根本上解决”需求“问题。

所以,我认为,我们一直在谈论房价房价,而事实上,我们忽略了需求,甚至我们忽略了我们需求什么,我们需求的是能够解决中产阶级以下人群的住房需求问题,他们需要的不是高昂的商品房,而是遮风挡雨安家立业的保障性住房,他们不炒楼,不需要产权,只需要使用权。需要的是政府能够建立一个完善保障性住房市场,让保障性住房有足够的数量,有合理的分配原则,如此一来,商品房本身就有了一个强有力的竞争,他的价格也就不会发疯一样的涨价了。


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7. 从政府、开发商、消费者等的角度分析房价上涨的原因

1、Z F方面很明显,有几个方面。
    第一,是税收问题,价钱高了,税费自然高,哪怕比例不变基数也增加了几倍,何况现在每年都有增加税费的政策出台。房价没降,税费倒增长了不少。这个税费不仅仅是房子交易中的税费,更多的是开发商投资房产操作产生的税费。曾有开发商朋友跟我说,一个项目从头到尾要交107个税,其中重税60多个,占投资总额的65%多,我不知道是个例还是都这样。
    第二,地价收入,这几年地王频频出现,这块大肥肉可是很香的呀。而且地标到期又可以卖了。40-80年一轮回呀。
    第三,银行方面,我国的大银行都不是个人的,银行赔就是上面陪。这个洞谁也不敢捅破。我举个例子:张三贷款100万买房子,有一天房子降价到60万了,那张三就不还款了,本金加利息的200万,还不如房子让银行收了,拿60万再买个。结果银行得到房子,走法拍也就50万,银行赔大发了。全国这样的房子得多少套呀。他们的损失可是个惊人的数字。(而且开发商没有不贷款的,万一开发商赔了,拿什么还款?)
    第四,在我们国度,房子是商品,从观念上讲是生活必须的商品。商品就要流通,流通才能创造价值,所以所谓的政策也没有一条是下死手的。
2、开发商。商人无利不起早,这不是贬义,是人之常情。房产一块一直是暴利的,之前一直100%以上甚至400%的利润,现在让他们50%的高利润他们也不情愿。而且日益高涨的建筑成本也是开发商涨价的因素之一。
    严格的说他们这群人会起到推动房产价格上涨的作用,但他们也是顺应市场潮流,随波逐流,利用机会赚钱。推动作用起到了,但不是主体,而他们也不敢把矛盾转移给真正的群体。不是替他们说话,赚钱的他们也只能心甘情愿的背负着骂名。
3、消费者。消费群体是个体群体,不能形成统一的思想,往往根据自己的判断做出投机的行为。这部分人是有投资意识和有判断力的。随市场的变迁,他们总能找到适合他们投资的项目,想节制是不现实的。历史上连买卖皇帝的商人都出现过,还能指望他们怎么样!没有统一的思想只能应行就市。
    还有就是我们常常挂在嘴边的刚性客户,只要在他们接受范围的价格内,他们避不得已还是会出手购房,前一段时间众人口中的“丈母娘”“结婚现有房”等就这推动这一现象的人群之一。还有就是中国人的传统,有房子才算家。房子成为生活中必备的物品。虽然我们的房子不想很多国家那样是终身的,但也阻止不了这一大部分的购房步伐。
    消费者因为没有一致对外的组织起来,无论何时也只是消费人群,只是受害者,只是埋怨者。

以上就是我个人的观点,仅供参考。

从政府、开发商、消费者等的角度分析房价上涨的原因

8. 房价上涨的主要原因是什么?

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡,他们面对的不仅是失业,还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产,还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题,从市场角度来分析的话,房价问题无非就是供给与需求之间的平衡,如果房屋的供给量增加,也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设,那么房价在市场经济条件下,即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面,可以抑制消费者对房屋的需求,例如增加房屋首付的额度,提高房屋的购房门槛,加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求,言下之意也就是说,开发商要开发这片土地,所支付的费用会更高,但是根据市场规律又来说的话,开发商肯定不会做赔本的买卖,他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主,也就是说,对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性,反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上,房价肯定不会下降。
另外,现在国家整体调控的是房价的增长速度,只是限制房价增长速度过快,不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房,不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。