房地产评估、土地评估和资产评估的区别?

2024-04-15 09:44

1. 房地产评估、土地评估和资产评估的区别?

房地产评估、土地评估和资产评估的共同点是,在评估程过程中,都必须遵循一定的规则、程序,它们之间所采用的程序大同小异;在确定评估基准日上相同,无论哪一种评估形式,评估基准日是必备设立的条件,是评估取价依据的时点上评估对象表现的价格。
房地产评估、土地评估和资产评估的区别:
房地产评估是指对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
土地评估是指评估人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。

房地产评估、土地评估和资产评估的区别?

2. 房地产评估、土地评估和资产评估的区别

房地产评估
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。
土地使用权评估
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

土地资产可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估,还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。
资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产进行评定和估价的过程。[1]

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过,现予公布,自2016年12月1日起施行。

3. 房地产土地资产评估 是做什么的


房地产土地资产评估 是做什么的

4. 资产评估公司可以评估土地吗

根据2016年中华人民共和国资产评估法规定评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。能否对土地进行评估要看土地置换资产公司是否具有评估机构的资格,根据资产评估法第三章评估机构的规定,公司形式的评估机构应当有八名以上评估师和两名以上股东,其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。同时评估机构应当在有关评估行政管理部门进行过备案。如果土地置换资产评估公司具有评估机构的资格可以进行评估。\x0d\x0a参考资料:《中华人民共和国资产评估法 》\x0d\x0a第二条 本法所称资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。\x0d\x0a第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。\x0d\x0a涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估),应当依法委托评估机构评估。\x0d\x0a第三章 评估机构\x0d\x0a第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式,聘用评估专业人员开展评估业务。\x0d\x0a合伙形式的评估机构,应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。\x0d\x0a公司形式的评估机构,应当有八名以上评估师和两名以上股东,其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。\x0d\x0a评估机构的合伙人或者股东为两名的,两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。\x0d\x0a第十六条 设立评估机构,应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。

5. 房地产土地评估含设备评估吗

从理论上讲,土地评估和房地产评估都都属于资产评估。而且应该是土地评估和房产评估(房地产评估的话就涵盖了房产和地产)。但是在我们国家,有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估,需要土地估价师出具土地评估报告,这个土地评估资质是国土资源部颁发的;房产抵押评估的,需要房地产估价师出具房产评估报告,这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况,就需要资产评估师出具资产评估报告,这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是,各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗【摘要】
房地产土地评估含设备评估吗【提问】
[吃鲸]【回答】
您好,亲,房地产土地评估没有包括设备评估呢。【回答】
只有在国有土地上才会进行设备评估【回答】
从理论上讲,土地评估和房地产评估都都属于资产评估。而且应该是土地评估和房产评估(房地产评估的话就涵盖了房产和地产)。但是在我们国家,有专门的土地估价师和房地产估价师从事相对应的评估工作。土地抵押贷款评估,需要土地估价师出具土地评估报告,这个土地评估资质是国土资源部颁发的;房产抵押评估的,需要房地产估价师出具房产评估报告,这个房产评估资质是建设部颁发的。涉及到设备抵押评估的情况,就需要资产评估师出具资产评估报告,这个评估资质是财政部颁发的。反正现状就是,各有分工。看你怎么理解土地、房地产评估属于资产评估吗【回答】
希望对您产生帮助呢!【回答】
祝您生活愉快【回答】
[心]【回答】

房地产土地评估含设备评估吗

6. 资产评估公司可以评估土地吗?

法律分析:
根据2016年中华人民共和国资产评估法规定评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。能否对土地进行评估要看土地置换资产公司是否具有评估机构的资格,根据资产评估法第三章评估机构的规定,公司形式的评估机构应当有八名以上评估师和两名以上股东,其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。同时评估机构应当在有关评估行政管理部门进行过备案。如果土地置换资产评估公司具有评估机构的资格可以进行评估。

法律依据:
《中华人民共和国资产评估法 》
第二条 本法所称资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
第三条 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的,可以自愿委托评估机构评估。
涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估),应当依法委托评估机构评估。
第十五条 评估机构应当依法采用合伙或者公司形式,聘用评估专业人员开展评估业务。
合伙形式的评估机构,应当有两名以上评估师;其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
公司形式的评估机构,应当有八名以上评估师和两名以上股东,其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。
评估机构的合伙人或者股东为两名的,两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。

7. 资产评估涉及土地9问题吗?有哪些

你好:
一、先要知道评估目的,评估报告是否要去土地局备案,要是去土地局备案,那么资产评估报告就不行,要找专业的土地评估机构出具土地报告,因为土地局要土地评估公司备案的二维码。
二、土地是农村租赁地,签订的租赁合同要有效,租金是否全部足额缴纳,租期是多少时间。
三、评估土地,地面上是否有房子,房子是否评估,是评估房地合一价,还是房子和土地单独评估。
目前,就想到这些,希望对你能有帮助。

资产评估涉及土地9问题吗?有哪些

8. 房地产资产评估的类型有哪些

在房屋买卖过程中,有些人为了使自己不吃亏而会选择一些评估机构来评估自己的房产,这样可以更加了解房屋的价值,在找评估机构时应找正规的评估机构。那么房地产资产评估的类型有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
 

一、房地产资产评估的类型有哪些
 

1.一般评估
 

一般评估一般运用在房屋买卖双方在交易发生分歧时做的评估,更好的解决好分歧,使得双方意见达成一致。但是这种评估不具有法律效力,是一种参考性评估,主要反映的是一个地段和时间点做的价值水平。
 
 

2. 房地产抵押贷款评估
 

这种评估一般出现在购房者需要金融支持的时候,比如把自己所抵押的房屋进行评估,但此评估需要金融部门指定的评估机构进行评估,待评估确定后是具有法律效力的,对双房都有一定的约束力,这种评估值比较低。
 

3. 特定评估
 

特定评估是房地产交易部门对双方交易价格比市场低而做出的评估,使得交易更加公证。同时此评估法也具有一定的法律效力,双房要按确定的评估值计算缴纳税费。
 
 

二、房地产评估的作用是什么
 

1. 根据国家标准的《房地产估价规范》正式实行,是国家房地产评估业中第一部国家标准,它使得房地产评估行为更加规范,同时从技术操作方面更加保证了评估价结果的公正和合理。
 
 

2. 房地产评估在房地产行业中做了根本上行为的约束,一开始没有对具体的评估做出明确的约束,所以各地方城市根据国家的规范近一步约束了评估行为和评估收费标准。
 
 

编辑总结:以上就是关于房地产资产评估的类型有哪些的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
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